从楼面价格来看，一共有10个住宅地块起拍价过万元！楼面价最高的地块为硚口区中山大道以北的P(2022)051号地块。面价高达21228元/平方米。另外，青山区、白沙洲、洪山区都有望诞生新的土王！

从建筑面积来看，建筑面积最大的是P(2022)067号，位于武汉经济技术开发区黄黄口工业园区富源路以南、董家店路以东，建筑面积约32万平方米。楼面价约4008元/平方米，最高楼面价约4208元/平方米。

与今年前两轮土地拍卖相比，第三轮供地地块数量大幅增加；与去年三轮土地集中拍卖相比，今年除3月、5月、8月外，还将举行四轮土地集中拍卖。 11月份将进行集中供地。

本期对江安、江汉、硚口共7块地块进行详细分析：硚口共4块地块在售，均涉及住宅用地，江安二七滨江2块商业用地正在出售，其中江汉核心区1块地块正在出售。宗尚府土地出售。值得注意的是，硚口区P(2022)051号地块位于汉正核心区，起拍总价46亿，是本次总价和单价最高的地块。土地拍卖；此外，汉江湾P（2022）054号地块在去年第三轮集中供地中终止。现在住宅用地单独挂牌，企业拿地成本降低了。

硚口4幅住宅用地出让，核心价2万+

1、P(2022)051号地块位于硚口区中山大道以北、礼济东街以南、友谊路以西、市第一医院以东。土地面积45351.8平方米。土地用途：住宅、商业服务、雄园绿地，建筑面积21.67万平方米，网上竞拍保证金9.2亿元，起拍价460万元，最高出让价483万元，起拍楼面价21227.50元/平方米，最高楼面价22288.88元/平方米。

批次要求：

1、项目用地内控制用地面积不小于2730平方米、建筑面积不小于1940平方米的六级幼儿园一所。建成后，土地、房屋产权将无偿划转给项目所在区教育部门。

2、按照《市人民政府办公厅关于加快发展社会保障租赁住房的意见》（五政办[2021]116号）和政府及有关部门的有关要求建设租赁住房。住房保障管理部门。

3、项目应配备保障性租赁住房指标调整至硚口区汉江湾1号二期8号楼。

4、A1、A2地块住宅建筑面积15.4万平方米（其中幼儿园1所，建筑面积不小于1940平方米）； B地块住宅建筑面积18800平方米，商业建筑面积43900平方米； B地块不能与其他两个地块的居住规划指标结合使用。

5、住宅建筑高度控制在120米以内，并应符合汉正街中心服务区核心区城市设计及本区域净空管理的相关要求。

6、公共服务设施包括社区文化中心120平方米1个、社区服务站200平方米1个、托儿所1个600平方米、卫生服务站100平方米1个、公厕2个100平方米、1个设有居住区级体育活动站、不少于150平方米的全民健身场所和居住区级派出所。

这块地就是著名的跃进长航宿舍用地，毗邻武汉市第一医院。跃进片早已被列入武汉市住房房地产业“十三五”规划。从2017年开始介入拆迁工作，至今已历时五年，终于即将出炉。

该地块原计划纳入去年的土地拍卖计划。当时披露的土地面积为4.79万平方米。该地块也多次招商引资，并联系了多家房地产公司。原规划为：建筑面积23.84万平方米，其中住宅。 12.51万平方米，商业面积8.22万平方米，医院面积3.11万平方米，配备不少于400个停车位的公共停车楼、派出所、卫生服务站等。

从目前披露的数据来看，商住用地面积45351.8平方米，建筑面积约21.7万平方米。可以看出，中间进行了规划调整。

距离该地块最近的成交案例是去年的硚口地王地块P（2021）055号（崇仁A地块）。 2021年6月，P(2021)055号地块被中建一品投资置业有限公司购买，总价4690元，是今年第二批集中供地交易的B地块和C地块。崇仁路西，由武汉地产集团拿下，楼面价16601.19元。元/平。

周边待售新房不多。金地汉口丰汇与051号地块的直线距离约为1.4公里。目前装修均价为3.6w/平方米。周边有五广、恒隆、K11等大型商业楼宇，配套成熟，紧邻解放大道。 、中山大道等城市主干道，使武汉三镇出行相对便捷。

2、P(2022)052号地块位于硚口区航空路15号（迪达二期），用地面积10969.75平方米，住宅用地，建筑面积43200平方米。网上挂牌，竞买保证金1.47亿元，起拍价73500元，最高转让价77175元；起拍楼面价17013.89元/平方米，最高楼面价17864.58元/平方米。

批次要求：

1、项目应配备保障性租赁住房指标调整至硚口区汉江湾1号二期8号楼。

2、公告服务配套设施：社区卫生站80平方米、文化活动站500平方米、敬老院300平方米、社区服务站（含居委会）300平方米、蔬菜中心市场120平方米，有公厕。

平方米，环卫休息站1个20平方米，垃圾回收站1个30平方米，运动场地160平方米。

3、项目用地内控制建筑面积不小于800平方米的苗圃一座。

4、项目用地内控制面积不小于900平方米的集中式绿色公共空间，建成后向公众开放。

该地块为二环内项目。周边有武广、K11、恒隆等优质商业设施，以及同济、协和等优质医疗资源。生活设施齐全，生活氛围成熟。周边楼盘包括华发园首都毛坯均价约32500元/㎡，场头航空路1号毛坯均价约29000元/㎡。

3、P(2022)053号地块位于硚口区孟泽湖西路以南、华山路以西，用地面积13615平方米，住宅用地，建筑面积36700平方米。网上挂牌，竞买保证金8516万元，起拍价42580元，最高转让价44709元；起拍楼面价11602.18元/平方米，最高楼面价12182.29元/平方米。

批次要求：

1.住宅商品销售价格应当符合国家房地产市场调控要求。销售备案价格标准按照挂牌当月区域板块新建商品住宅网上签约成交均价计算。

2.按照要求建设保障性租赁住房。

3、项目用地需配备社区服务站、物业管理楼、卫生服务站、社区体育站、居家养老服务中心等公共设施，建筑面积不小于918平方米。

4、建筑立面应以现代简约风格为主，并与周围环境相协调。

5、本项目位于地质灾害多发区B区，项目建设应符合所在地灾害防治的相关要求。

该地块属于汉口二环路，位于武汉CBD内。环线位置和区域规划良好。周边开发成熟，生活设施齐全。该地块还靠近蒙泽湖公园，日常休闲十分便利；紧邻崇仁小学仅一马路之隔，学校主校区是一所百年老校，教学质量有保障。但由于用地面积较小，目测未来社区环境一般，货量较小。

附近3公里范围内新在售项目有绿城湖畔云路、兴化尚都国际二期等。目前绿城湖畔云麓均价为3.8万/平方米，兴化商都国际均价约为2.4万/平方米。由于楼盘的定位不同，新项目的价格差异也很大，而地块的具体定价主要是根据开发商后期的定位而定。

4、P(2022)054号地块位于硚口区古田路以北、古调路以西、古雅路以东，用地面积74327平方米，住宅、教育及其他商业用地，建筑面积15.89万平方米。网上挂牌，竞买保证金21760万元，起拍价108.8万元，最高转让价114.24万元；起拍楼面价6847.07元/平方米，最高楼面价7189.43元/平方米。

批次要求：

1、地块内教育用地建设的中小学必须与地块内住宅项目同步开工建设。中小学必须在挂牌完成后24个月内建成。

2、本项目应建保障性租赁住房指标调整为一朵G1地块回购产权交换住房，由硚口区人民政府具体实施。

3、住宅小区内应建设6个班的幼儿园一所，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

4、地块内有一所初中，30个班，用地面积不小于24811平方米，建筑面积不小于20000平方米。地块内有一所小学，36个班，用地面积不小于22011平方米，建筑面积不小于20000平方米。不到17000平方米。

5、本项目位于地质灾害多发区C区，项目建设应符合所在地灾害防治的相关要求。

该地块位于汉江湾。该地块属于去年第三批集中供地终止的P（2021）184号地块的一部分。此前184号地块面积较大，需引进世界500强企业。征地要求相对较高。现在，住宅用地单独出售，企业拿地成本降低了。

地块对面是凯德广场，紧邻轻轨一号线古田二路站，设施成熟，出行便捷。目前，该区域唯一在售新项目为华发都会，均价约1.8万元/平方米。此外，周边还有金地阅江时代、招商江湾国际、美丽名人等现有住宅小区，以及部分待拆除建筑和待改造地块。城市面貌比较平均。

二七滨江两块地下商业服务业地块出售

1、P(2022)080号地块位于江岸区二七滨江商务核心区北部14D-2地块地下及市政道路内。土地面积3582.72平方米。拥有交通（地下通道及配套停车场）、商业服务（地下）用地，建筑面积9229.79平方米，网上挂牌，投标保证金294万元，起拍价1470万元，起拍楼面价1592.67元/平。

2、P(2022)081号地块位于江岸区二七滨江商务核心区北部18号地下商业用地及市政道路。用地面积2872.61，有交通（地下通道及配套停车场）、商业服务（地下）用地，建筑面积6524.71平方米，网上挂牌，投标保证金154万元，起拍价770万元，起拍楼面价1180.13元/平。

两块地块均位于汉口二环内二七滨江区域，毗邻轻轨一号线徐州新村站，北临中信泰富滨江金融城，南临周大福金融中心。该区域是武汉豪宅聚集地，也是商业中心。作为金融聚集地，目前该地区已引进至少3家世界500强企业地区总部、1家国际企业总部、13家银保监会认证的金融企业总部。

汉口火车站旁出售商业用地

1、P(2022)083号地块位于江汉区长清路与银墩路交叉口，用地面积15494平方米，商业服务及公园绿地，建筑面积44,100平方米。网上挂牌，竞买保证金3161万元。 ，起拍价31610万元，起拍楼面价7167.80元/平方米。

批次要求：

1、最大建筑面积：控制在44100平方米以内（零售商业楼1000平方米，办公楼43100平方米（含社区服务楼300平方米））

2、项目包括建筑面积不小于300平方米的社区服务楼一座和用地面积不小于200平方米的体育场馆一座。

3、项目用地将控制长庆路沿线不少于4240平方米的公园绿地。

4、新建筑风格应以现代建筑风格为主，形式简洁，重点关注长清路沿线街道景观的塑造和建筑顶部的处理，丰富城市第五立面效果。

五、规划轨道交通10号线穿越用地，项目内轨道交通设计控制线内的建设应符合轨道交通建设相关管理要求。

该地块位于汉口二环路旁，距汉口火车站不到1公里。附近正在建设地铁10号线一期工程。周边设施比较齐全，位置优越。但该地块靠近火车轨道，日后会产生噪音。